Ћьвина€ дол€ покупателей жилой недвижимости — именно ипотечники
Ћьвина€ дол€ покупателей жилой недвижимости — именно ипотечники

¬ладелица агентства недвижимости  амила ‘азлыева считает, что объемы выдачи ипотечных кредитов давно пора сокращать. ¬ противном случае это грозит большими проблемами не только дл€ отдельно вз€тых людей, но и дл€ всей экономики в целом. ¬от это мнение:

»потека — это деньги, которых нет.

я в недвижимости 15 лет. ѕришла в ипотеку на заре еЄ массового развити€. ѕомню толстые папки справок «ƒело» на заЄмщиков, одновременное одобрение клиента с объектом и по€вление, о счастье, ипотеки на первичном рынке жиль€.

ћо€ перва€ мысль (и, пожалуй, главна€ мысль об ипотеке): ипотека — это деньги, которых нет.

—обственно, до этого времени люди покупали в кооперативах, накапливали, обменивали, ну жили поколени€ми благополучно без этого прекрасного, сегодн€ незаменимого инструмента.

 огда мой первый радостный клиент с порога прокричал: «я мечтаю вз€ть эту ипотеку», € была в ступоре. ƒаже не только из-за «15 лет предсто€щей кабалы», сколько от всеобщего непонимани€, как губительно дл€ экономики выдавать такие кредиты простым люд€м (не предпринимател€м, которые могут деньги приумножить, оценив риски и затраты), а работнику с окладом далЄким от стоимости квартиры.

Ќо цены в тот момент ещЄ позвол€ли накопить. 600 тыс€ч за однушку в ”фе.

ћассова€ выдача ипотеки вызвала рост цен. –ост цен, рост денежной массы....

ѕервый кризис не заставил себ€ ждать в 2008 году.

 вартиры не сто€т тех денег, за которые их продают. ƒаже близко. ≈щЄ ближе, загл€ните в 2004 год. Ќаселение страны не выросло в столько раз, чтобы нам стало негде жить.

¬ы дали всем ипотеку. Ћюди разучились накапливать и стали ещЄ более зависимы от государства и работодател€.

Ќам выдают как благую весть ежегодный рост ипотеки. ¬от тогда, полтора дес€тка лет назад, мир недвижимости и встал с ног на голову, и пошли обманутые дольщики и все последующие проблемы первичного рынка.

ќснова которых деньги, которых нет.

„то делать? ѕрекращайте выдавать ипотеку.

ќна себ€ исчерпала.

ƒа, этого не вынесут застройщики, чьи стройки завис€т сугубо от продаж. Ќо это и ненормально, перекладывать свои риски и проблемы на покупателей. ѕусть уход€т. Ћучше их уход, чем постепенный уход закредитованного населени€ в нищету. ƒл€ такого уровн€ обеспеченности населени€ жиль€ достаточно. Ќе повтор€йте мантру про то, что строительна€ сфера поддерживает другие сферы. ƒа. Ёто так. Ќо не на несуществующих ипотечных деньгах. ѕусть стро€т те, у кого они есть, либо те, кто сможет обслуживать кредит... ѕродавайте готовое жилье.

”чите людей накапливать. ¬озрождайте это умение нашего человека.

ѕоставьте во главу угла человека, а не объЄмы выдач и продаж.

—огласны с автором?

јвторизируйтесь,  чтобы проголосовать ќпрос завершен ¬ы успешно проголосовали! –езультаты будут опубликованы по завершении опроса.
  • ƒа
  • Ќет
  сожалению, ваш браузер сильно устарел и не поддерживает технологию голосовани€